Jak správně stanovit cenu své nemovitosti? Ovlivňuje ji víc faktorů, než si myslíte
Stanovení správné ceny nemovitosti může být náročnější, než se na první pohled zdá. Mnoho lidí se snaží odhadnout hodnotu svých domů nebo bytů jednoduše podle podobných inzerátů dostupných na internetu. Ale skutečná tržní hodnota závisí na mnoha různých faktorech, které nemusí být okamžitě viditelné. V tomto článku se společně podíváme na klíčové aspekty, které ovlivňují cenu vaší nemovitosti, a vysvětlím vám, proč je dobré mít po boku odborníka.
Co vše zásadně ovlivňuje cenu vaší nemovitosti?
Mohli jste se už někdy pokusit odhadnout hodnotu vaší nemovitosti podle nabídek v okolí. Avšak cena, kterou vidíte na webových stránkách, představuje pouze začátek komplexního procesu. Skutečná tržní hodnota se odvíjí od celé řady proměnných. Zatímco lokalita je jedním z klíčových faktorů, rozhodně to není jediný aspekt. Důležitou roli hraje také technický stav nemovitosti, dispozice bytu či domu, počet podlaží a dokonce i výhled z oken. Například byt orientovaný na jih s lodžií a výhledem do zeleně bude mít jinou hodnotu než ten s okny směřujícími do rušné ulice.
Další faktory ovlivňující cenu
Kromě lokality a technického stavu mohou mít vliv i další aspekty jako je energetická náročnost budovy, zda má vaše nemovitost vlastní parkovací místo nebo balkon. Atmosféra místa – celkový pocit z prostoru, světelné podmínky nebo hlučnost – mohou rovněž hrát významnou roli. Kvalita společných prostor v domě také přispívá k tomu, jakou hodnotu kupující v dané nemovitosti skutečně vidí a kolik jsou ochotni zaplatit.
Proč nestačí spoléhat se na inzeráty
Při určování ceny je důležité vzít v úvahu celou řadu proměnných a neomezovat se pouze na cenové nabídky obdobných nemovitostí ve vašem okolí. Častou chybou při prodeji je totiž porovnání vlastního bytu s nabídkami jiných prodávajících bez znalosti reálného trhu. To může vést k situaci, kdy stanovíte nepřiměřenou cenu – buď příliš vysokou, což může znamenat dlouhé čekání na kupce, nebo příliš nízkou a ztrátu potencionálního zisku.
Odborník jako cenný partner
Abychom předešli těmto chybám a dostali se k reálnému ocenění vaší nemovitosti, doporučuji vám spolupracovat s odborníkem. Ten má přístup k aktuálním datům o trhu a mohl by poskytnout cenné rady nejen ohledně ceny “na papíře”, ale i ohledně toho, co kupující opravdu hledají. Správné ocenění není jen o číslech; jde o pochopení emocí kupujících a detailní znalost všech aspektů ovlivňujících cenu.
Pokud máte obavy o skutečné ocenění vaší nemovitosti nebo si nejste jisti správným postupem pro její prodej, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací uvedených na mém webu. Společně najdeme ideální strategii pro váš úspěšný prodej!
Autor
Jmenuji se Dana Kovaříková. Realitní činnosti se věnuji od roku 1999. Mohu Vám nabídnout dlouholeté zkušenosti, které při prodeji své nemovitosti zcela jistě uvítáte.
Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Zakládám si na přátelství a profesionálním přístupu, který ocenilo mnoho mých spokojených klientů. Možná se Vám zdá Vaše nemovitost neprodejná , nebo málo zisková, ale nezoufejte. Se mnou uspějete . Prodám nebo pronajmu vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Nemusíte si lámat hlavu ani s právním servisem a financováním. Vše zajistím a zařídím k Vaší spokojenosti.
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentovala, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s Vámi sejdu u kávy.
