Jak bezpečně prodat nemovitost: Vše o úschově peněz
Proč je úschova při prodeji nezbytná
Při prodeji nemovitosti dochází ke střetu dvou hodnotných plnění: převodu vlastnického práva a předání vysoké finanční částky. Protože vklad do katastru nemovitostí trvá několik týdnů, není bezpečné posílat peníze přímo prodávajícímu před přepisem ani odkládat platbu až po zápisu. Doporučuji vám využít úschovu — osvědčený mechanismus, který chrání obě strany transakce a snižuje riziko sporu.
Bezpečný trojúhelník: kupující, prodávající a schovatel
Schovatel je neutrální třetí stranou, která drží peníze až do splnění smluvních podmínek. Funguje jako nestranný garant: peníze jsou „parkovány“ na speciálním účtu a uvolní se až poté, co katastrální úřad provede zápis nového vlastníka a schovatel ověří list vlastnictví. Tento postup eliminuje riziko, že kupující ztratí peníze bez získání nemovitosti, nebo naopak prodávající ztratí jistotu vyplacení.
Rozdíly mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou
V České republice jsou nejčastější tři formy úschovy:
Advokátní úschova – vedená advokátem na odděleném účtu. Advokáti jsou vázáni pravidly České advokátní komory, což zajišťuje vysokou míru důvěry a profesionality. Často je součástí komplexního servisu realitních makléřů.
Notářská úschova – poskytovaná notářem, má silnou formální závaznost a poplatky se řídí notářským tarifem. Klienti ji volí pro prestiž a jistotu veřejné listiny.
Bankovní úschova (jistotní účet) – spravuje ji banka, která uvolní prostředky po předložení přesných dokumentů, např. originálu výpisu z katastru. Je preferována klienty, kteří chtějí institucionální záruku a stabilitu.
Každá varianta má své výhody v rychlosti, nákladech a administrativní náročnosti, ale všechny nabízejí výrazně vyšší bezpečnost než přímá platba na běžný účet.
Plynulý průběh úschovy krok za krokem
Proces úschovy obvykle probíhá následovně: nejprve se podepíše smlouva o úschově, ve které jsou stanoveny podmínky a termíny. Kupující převede kupní cenu na účet schovatele. Jakmile schovatel potvrdí přijetí celé částky, podává se návrh na vklad do katastru nemovitostí. Po provedení zápisu a uplynutí zákonné lhůty schovatel prověří list vlastnictví a podle smlouvy uvolní prostředky prodávajícímu.
Jako realitní specialista dohledávám komunikaci se schovatelem i katastrem, aby nedošlo k prodlevám, a zkracuji tak administrativní zátěž pro vás. Moderní technologie navíc zrychlují výměnu dokumentů a zvyšují přehlednost celého procesu.
Na co si dát pozor
Při výběru způsobu úschovy sledujte zejména: právní rámec poskytovatele, způsob vedení účtu (oddělený účet pro každou zakázku), poplatky, způsob uvolnění prostředků a postup při sporu. Doporučuji si přečíst smlouvu o úschově důkladně nebo ji nechat prověřit právníkem. Vyhněte se neoficiálním dohodám o platbě na běžné účty, které mohou skončit ztrátou ochrany při sporu.
Závěr
Profesionální úschova je dnes standardem, který chrání vaše finanční zájmy a zajišťuje hladký průběh převodu vlastnictví. Jako prodávající nebo kupující získáte právní jistotu a klid, že transakce proběhne podle domluvených podmínek. Pokud se chystáte prodat nemovitost poprvé nebo chcete mít celou transakci pod bezpečnou kontrolou, rád vám s tím pomohu.
Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.
Autor
Jmenuji se Dana Kovaříková. Realitní činnosti se věnuji od roku 1999. Mohu Vám nabídnout dlouholeté zkušenosti, které při prodeji své nemovitosti zcela jistě uvítáte.
Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Zakládám si na přátelství a profesionálním přístupu, který ocenilo mnoho mých spokojených klientů. Možná se Vám zdá Vaše nemovitost neprodejná , nebo málo zisková, ale nezoufejte. Se mnou uspějete . Prodám nebo pronajmu vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Nemusíte si lámat hlavu ani s právním servisem a financováním. Vše zajistím a zařídím k Vaší spokojenosti.
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentovala, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s Vámi sejdu u kávy.
